p两项重大土地改革

租房攻略 2020.02.20

两项重大土地改革!对我们意味着什么?

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上表示:

?我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居。

?同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

消息一出

就立刻引起了各方关注

最为关心的就是

改变了“政府作为居住用地唯一供应者”的情况后

会带来哪些变化

对于租房者和买房者来说

更为关心的则是

以后房子的租金、房价

是否会下降一些

“政府不再垄断住房供地”意味着什么?

如何理解“政府将不再是居住用地唯一提供者”?

实际上从土地所有制来讲,土地分为城乡两种制度,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有,农村集体也是一种土地的所有权,从法理来讲,不仅是国家能够供应土地,农村集体也可以是土地的供给者。尤其现在提倡租购并举、大力发展租赁市场,农村集体建设用地可以利用起来。

中原地产首席分析师张大伟表示,国土部鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性

p两项重大土地改革

。同时,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

会带来哪些变化?

1、租购并举再进一步

去年8月,国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定在北京、上海、成都等13个城市开展试点。

按照方案,要通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目。

国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆表示:开通了农民集体经济组织利用集体土地建设住房,这一新的用途途径。利用集体土地建设租赁房一个关键点就是,只租不售。

2、宅基地将“三权分置”

我国将探索宅基地“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但同时也要坚守改革底线。

在农村土地制度改革方面,要坚持以维护农民土地权益为目的,保障农民公平分享土地增值收益,激活农村沉睡的土地资产,增加农民财产性收入。

要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

房价会降吗?

张大伟分析认为:政府不再垄断住房供地,需要注意的是住房与商品房是有区别的;另外,还需要注意这里是指权属不变、符合规划,这是土地出让的前提。

2017年国土部就发过文件,要鼓励集体用地建设租赁房,这有利于提高建设用地紧张的一二线城市,加快租赁房源供应的可能性,这对城中村是个利好,可以经过改造出租。

不要指望着靠这个政策降房价,增加的是市场的租赁房,而不是可供买卖的商品房。

房租会降吗?

政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。客观上,就是供应增加了,至少租金应该下来一点。

但是,北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,现在这13个试点,都是住房供应比较紧张的地方,所以说这个试点不会一下就大规模推开,这样的话也不可能一开始租金就应声而降。

来源:央广、人民、中国之声、中国、新华社、中国、劳动报、中国经济、北京青年报等

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